Bergmanstraat 26

7451GM Holten, Overijssel

Koopsom: € 395.000,- kosten koper

Heerlijk rustig wonen in de geliefde woonwijk De Kol –jouw ideale twee-onder-een-kapwoning!

Ben jij op zoek naar een ruime woning in een rustige enkindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze aantrekkelijketwee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage in de populaire woonwijk De Kolprecies wat je zoekt. Deze woning combineert een praktische indeling met volopleefruimte, veel lichtinval en een fijne buitenbeleving – ideaal voor gezinnenén stellen die net dat beetje extra ruimte waarderen.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillendevertrekken op de begane grond. Vanuit hier stap je de keuken binnen, die isopgesteld met een functioneel keukenblok en voorzien van diverseinbouwapparatuur. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en vormt eenprettige plek om dagelijks te koken.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Dezeruimte is ideaal voor extra opslag, het plaatsen van witgoed en het creëren vaneen nette, opgeruimde woonomgeving. Hier heb je bovendien extra mogelijkhedenvoor bijvoorbeeld een tweede koelkast, vriezer of provisieruimte.

De woonkamer is zonder twijfel het kloppend hart van dewoning. Wat direct opvalt is de royale opzet en de aangename lichtinval dankzijde grote raampartijen. Dit zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Deaanwezige gaskachel brengt niet alleen warmte, maar ook een gezellige en knusseambiance tijdens de koudere maanden. Daarnaast zorgt de airconditioning ervoordat het in de zomer heerlijk koel blijft – optimaal wooncomfort in elk seizoen.

De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos metbuiten. Je loopt zo het terras op, waar je kunt genieten van rust, privacy enhet buitenleven. Of het nu gaat om een ontspannen kop koffie in de ochtendzon,een gezellige barbecue met vrienden of een lange zomeravond: hier zit je altijdgoed.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en goed indeelbareslaapkamers. Alle kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kast eneventueel een werk- of studeerplek. Dankzij de prettige lichtinval voelen dekamers fris en ruim aan.

Eén van de slaapkamers beschikt over een royaal dakterras– een heerlijke plek om even tot rust te komen en te genieten van de omgeving.Ideaal voor een momentje voor jezelf.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van eendouche en wastafel. Daarnaast is hier ook de aansluiting voor het witgoedgerealiseerd, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruimebergzolder, perfect voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en anderezaken die je niet dagelijks nodig hebt. Deze ruimte draagt bij aan hetpraktische karakter van de woning.

Buitenruimte en garage
De woning beschikt over een fijne buitenruimte waar je in alle rust kuntgenieten. Het terras vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt volopmogelijkheden om het naar eigen wens in te richten.

Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig. Ideaalvoor het stallen van een auto, fietsen of als extra opslagruimte. Ook biedt degarage mogelijkheden voor hobbyisten of klussers die behoefte hebben aan eeneigen werkplek.

Ligging
De woning is gelegen in de rustige en geliefde woonwijk De Kol. Deze wijk staatbekend om haar prettige leefomgeving, ruime opzet en kindvriendelijke karakter.Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich opkorte afstand, evenals uitvalswegen richting omliggende plaatsen. Hier woon jein alle rust, met alles binnen handbereik.

Kortom:
Een ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, drie slaapkamers, een lichtewoonkamer en een fijne buitenruimte, gelegen in een rustige en aantrekkelijkewoonwijk. Een ideale plek om thuis te komen en jarenlang van te genieten.

Bijzonderheden:

Kaveloppervlak 300m2

Woonoppervlak 106m2

Inhoud 419m3

10 zonnepanelen

Atag combiketel bj 2025

Energielabel C

Bouwkundige keuring ter inzage

De woning wordt verkocht met de clausule As is where is

Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Tenaanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheidaanvaarden.

Kenmerken

Soort woonhuis	Eengezinswoning , 2-onder-1-kapwoning
Status	Beschikbaar
Aanvaarding	In overleg
Bouwjaar	1964
Woonoppervlakte	106 m²
Perceeloppervlakte	300 m²
Inhoud	419 m³
Aantal kamers	4
Aantal slaapkamers	3