Burgemeester van der Borchstraat 13

7451 CE Holten, Overijssel

Vraagprijs: € 399.000,- kosten koper

Karakteristiek wonen op een mooie locatie in Holten

Wilt u wonen in een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie in Holten? Dan is de Burgemeester van der Borchstraat 13 zeker een woning die u eens van binnen moet bekijken. Deze woning uit 1920 beschikt over een praktische indeling, een ruime tuin en diverse mogelijkheden om de woning naar eigen wens te gebruiken en in te delen.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 83 m² en staat op een perceel van 311 m². Op de begane grond bevinden zich onder andere de woonkamer, een kantoor-/werkkamer, badkamer en toilet. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een tweede toilet aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een kelder en een vrijstaande houten berging.

Indeling

Begane grond

Via de entree komt u binnen in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer en de overige vertrekken op de begane grond. De woonkamer is een prettige leefruimte en biedt voldoende plaats voor een zit- en eethoek.

Daarnaast beschikt de woning over een aparte kantoor-/werkkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook voor een ander doel worden gebruikt, bijvoorbeeld als hobbyruimte of extra leefruimte.

Verder bevinden zich op de begane grond de badkamer, het toilet en een praktische berging. De badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woning is tevens de kelder bereikbaar, die uitstekend gebruikt kan worden als extra bergruimte.

Eerste verdieping

Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de overloop en een tweede toilet. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden verschillende mogelijkheden voor het gebruik van de ruimtes.

Buitenruimte

De woning beschikt over een ruime tuin, waardoor er volop mogelijkheden zijn om buiten te zitten en te genieten van de ruimte rondom de woning. 

Op het perceel staat tevens een vrijstaande houten berging. In totaal beschikt de woning over circa 26 m² aan externe bergruimte.

Ook parkeren is hier praktisch geregeld. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en daarnaast kan er openbaar worden geparkeerd.

Comfort

Ondanks het bouwjaar beschikt de woning over verschillende voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort. Zo zijn de kunststof kozijnen voorzien van HR++-beglazing en is de vloer geïsoleerd. Ook zijn de gevels na-geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel C.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2011. Daarnaast is er in 2023 airconditioning geplaatst. De badkamer en het toilet op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.

Fijne ligging in Holten

De Burgemeester van der Borchstraat ligt op een prettige locatie in Holten. Scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Holten bevindt zich op korte afstand.

De woning is volgens de aangeleverde vragenlijst een beeldbepalend/karakteristiek object.

Kortom: een karakteristieke woning met een praktische indeling, twee slaapkamers, een ruime tuin en volop bergruimte. Bent u op zoek naar een woning in Holten die u naar eigen wens kunt maken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf de mogelijkheden bekijken.

Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Hierbij is een onderverdeling gemaakt naar verschillende gebruiksoppervlakten. Doordat deze informatie via diverse (externe) kanalen wordt gepubliceerd, kan Bulsink Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen of onjuistheden in de weergave. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Soort woonhuis	Eengezinswoning , 2-onder-1-kapwoning
Status	Beschikbaar
Aanvaarding	In overleg
Bouwjaar	1920
Woonoppervlakte	82 m²
Perceeloppervlakte	311 m²
Inhoud	343 m³
Aantal kamers	4
Aantal slaapkamers	2