Kenemansstraat 8

7451 EJ Holten, Overijssel

Vraagprijs: € 319.000,- kosten koper

Wonen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht – eenheerlijke plek om thuis te komen!

Bent u op zoek naar een woning waar rust, ruimte en gemaksamenkomen?
Dan is deze goed onderhouden tussenwoning aan de rand van Holten precies wat uzoekt!
Met een vrij uitzicht aan de achterzijde, een eigen parkeerplaats op de oprit,en een ligging op korte afstand van het centrum en de natuur, biedt deze woninghet beste van twee werelden: dorps wonen met een vleugje buitenleven.

Hier woont u in een rustige en groene woonomgeving, methet gezellige dorpshart van Holten op slechts enkele minuten afstand. Holtenstaat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap, sfeervolle centrum met winkels,horeca en weekmarkt, én de nabijheid van prachtige natuur. Vanuit huis wandeltof fietst u zo richting het natuurgebied De Beuseberg, of het Holterberggebied– perfect voor liefhebbers van wandelen, fietsen of gewoon genieten van rust enruimte.

’s Avonds kunt u terecht in één van de gezelligerestaurants of terrassen in het centrum of net daarbuiten, en wie graagsportief bezig is, vindt in de omgeving volop mogelijkheden: sportclubs,buitenzwembaden en talloze wandel- en fietsroutes.
Kortom: wonen in Holten betekent wonen met kwaliteit van leven!

Indeling

Begane grond

Via de entree komt u in de hal, waar zich het toiletbevindt, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Verder vindt u hier detrapkast – ideaal voor extra bergruimte – en de trapopgang naar de eersteverdieping.

De ruime L-vormige woonkamer vormt het hart van dewoning. Dankzij de grote ramen en de dubbele openslaande deuren richting deachtertuin is het hier altijd licht en sfeervol. De woonkamer biedt voldoenderuimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, zodat u gezellig kunttafelen met familie en vrienden.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van dewoning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat,afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De opstelling is praktischen biedt volop werk- en kastruimte – ideaal voor wie graag kookt.

Via de openslaande tuindeuren bereikt u de verzorgdeachtertuin, waar u optimaal kunt genieten van het vrije uitzicht en de rust diedeze plek te bieden heeft.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop dietoegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn stuk voorstuk netjes afgewerkt en voorzien van grote ramen, waardoor ze een prettige,rustige sfeer uitstralen.
De badkamer is compleet en uitgevoerd met een douchecabine, wandtoilet,wastafel met spiegel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hiervindt u een ruime vierde slaapkamer, perfect te gebruiken als slaapkamer,werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het aanwezige dakraam geniet u ook hier vanveel daglicht.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergzolder met volopruimte voor opslag van seizoensspullen, koffers of sportuitrusting.

Buitenleven

De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning.De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een prachtig vrij uitzicht overhet achtergelegen groen – een zeldzaam kenmerk dat direct een gevoel van rusten vrijheid oproept.
De tuin is verzorgd aangelegd, met een zonneterras, groene borders en voldoenderuimte voor een gezellige zithoek. Dankzij de gunstige ligging geniet u hiervan de zon op elk moment van de dag.

Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een opritmet parkeerplaats op eigen terrein, zodat u altijd moeiteloos uw auto kwijtkunt.

Locatie en omgeving

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straataan de rand van Holten, met weinig verkeer en veel groen.
Scholen, sportverenigingen, winkels, horeca, openbaar vervoer en medischevoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik.
Binnen enkele minuten fietst u naar het levendige dorpscentrum, waar u terechtkunt voor al uw dagelijkse boodschappen en een gezellig hapje of drankje.

Daarnaast is Holten uitstekend bereikbaar. Via de A1 bentu binnen korte tijd in Deventer, Rijssen, Almelo of Enschede, en ook hetNS-station Holten bevindt zich op korte afstand – ideaal voor forenzen ofstudenten.

Bijzonderheden

·        Goed onderhouden tussenwoning

·        Vrij uitzicht aan de achterzijde

·        Parkeerplaats op eigen terrein

·        Lichte L-vormige woonkamer met openslaandedeuren naar de tuin

·        Open keuken met inbouwapparatuur

·        4 slaapkamers

·        Badkamer met douchecabine, wandtoilet enwastafel

·        Vaste trap naar tweede verdieping

·        Praktische bergruimte aanwezig

·        Rustige ligging aan de rand van Holten

·        Nabij centrum, scholen en natuur

Samenvatting

Deze woning combineert het comfort van modern wonen metde rust van het buitenleven. Of u nu houdt van wandelen in de natuur,gezelligheid in het dorp of gewoon een fijn thuis zoekt voor uw gezin – hiervindt u het allemaal.
Met zijn ruime indeling, verzorgde afwerking en uitstekende ligging is dit eenwoning waar u zó in kunt trekken en jarenlang met plezier zult wonen.

Kom zelf de sfeer proeven en laat u verrassen door deruimte, rust en het uitzicht dat deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden:

Energielabel C

Gebruiksoppervlakte wonen 126,36m2

Inhoud van de woning 442,43m3

Kaveloppervlak 207m2

CV-Intergas combiketel oktober 2015 

Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Tenaanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheidaanvaarden.

Kenmerken

Soort woonhuis	Eengezinswoning , Tussenwoning
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Bouwjaar	1973
Woonoppervlakte	126 m²
Perceeloppervlakte	207 m²
Inhoud	442 m³
Aantal kamers	5
Aantal slaapkamers	4