De Ymhof  12

7461EV Rijssen, Overijssel

Vraagprijs: € 539.000,- kosten koper

Op een werkelijk schitterende locatie gelegen staat dezebijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan deYmhof 12 te Rijssen.

Deze fraaie gezinswoning combineert ruimte, comfort eneen warme uitstraling met een heerlijke tuin en volop leefruimte voor het helegezin. Vanaf het eerste moment voelt u hier de prettige sfeer en het hogewooncomfort dat deze woning te bieden heeft.

Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van hetgeheel op. Via de entree komt u binnen in de ruime hal, welke is voorzien vaneen moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en detrapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt een prettige binnenkomst envormt een mooie overgang naar de royale leefruimtes op de begane grond.

Eenmaal in de woonkamer wordt direct duidelijk wat dezewoning zo aantrekkelijk maakt. De combinatie van ruimte, lichtinval en de openindeling zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. De woonkamer vormtsamen met de open keuken het gezellige middelpunt van het huis. Dankzij degrote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat het geheeleen lichte en uitnodigende uitstraling geeft.

De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van eenmodern keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Hier beschikt u over allecomfort om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven metfamilie of gasten. De keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, waardoor eenheerlijk open en huiselijke sfeer ontstaat.

Aansluitend bevindt zich een praktische kantoorruimte,ideaal voor thuiswerken, studeren of het creëren van een hobbykamer. Vanuithier bereikt u de bijkeuken, een fijne extra ruimte met volop praktischemogelijkheden. Tevens is vanuit de bijkeuken het terras direct bereikbaar, watzorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De fraaie zitkamer aan de achterzijde van de woning iseen heerlijke plek om te ontspannen. Door de grote raampartijen en de schuifpuigeniet u hier optimaal van het uitzicht op de tuin en van een prachtigelichtinval gedurende de dag. De sfeervolle gashaard vormt hierbij een echteeyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens lange avonden.

Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegangtot drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn prettig van formaat enmultifunctioneel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. Debadkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Zobeschikt de badkamer over een royale inloopdouche, een wandcloset en eendubbele wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dezeverdieping biedt verrassend veel extra ruimte en beschikt over een royalevierde slaapkamer. Dankzij de ruimte en indeling is deze kamer uitstekendgeschikt als master bedroom, logeerkamer of werkruimte. Daarnaast is er volopbergruimte aanwezig en bevinden zich hier tevens de opstelplaats van decv-installatie en de witgoedaansluitingen.

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegdetuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.Of u nu wilt ontspannen in de zon, gezellig wilt barbecueën met vrienden ofjuist een beschutte plek zoekt om tot rust te komen; deze tuin biedt hetallemaal.

De sfeervolle overkapping zorgt ervoor dat u vrijwel hetgehele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de overkappingover een praktische aangebouwde schuur, ideaal voor het stallen van fietsen,het opbergen van gereedschap en tuinmeubilair.

De woning is gelegen op een zeer aantrekkelijke locatiemet een prettige woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnenhandbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zichop korte afstand, waardoor deze woning niet alleen comfortabel maar ookbijzonder praktisch gelegen is.

Kortom: een verrassend ruime en sfeervolletwee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een heerlijke leefruimte,praktische indeling en een prachtig aangelegde tuin met overkapping. Een idealegezinswoning op een uitstekende locatie waar comfort, sfeer en woongenotcentraal staan. Laat u verrassen door de ruimte en de fijne ambiance van dezecomplete woning en plan snel een bezichtiging!

Bijzonderheden:

Energielabel A

14 zonnepanelen

Airco op de begane grond en eerste verdieping

Gebruiksoppervlakte wonen 145m2

Inhoud van de woning 535m3

Kaveloppervlak 225m2

Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerdeplattegronden zijn opgesteld conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerdop de NEN 2580. Hierbij is een onderverdeling gemaakt naar verschillendegebruiksoppervlakten. Doordat deze informatie via diverse (externe) kanalenwordt gepubliceerd, kan Bulsink Makelaars B.V. geen aansprakelijkheidaanvaarden voor eventuele afwijkingen of onjuistheden in de weergave. Allegegevens zijn met zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen echter geen rechtenworden ontleend.

 

Kenmerken

Soort woonhuis	Eengezinswoning , 2-onder-1-kapwoning
Status	Beschikbaar
Aanvaarding	In overleg
Bouwjaar	2006
Woonoppervlakte	145 m²
Perceeloppervlakte	225 m²
Inhoud	535 m³
Aantal kamers	6
Aantal slaapkamers	4